美联储加息对中国房价会有何影响

美联储加息对国内的房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。

尽管美联储的这一决定有可能造成国内资本外流，但收紧资本管制的措施也会限制大多数国内投资者的选择，最终在国内进行投资。举例来说，2015年第3季度，国内投资者参与的交易仅占国内所有房地产投资成交的49%；而今年第3季度的这一比例高达93%。

仲量联行中国研究部总监表示：“我们预计，中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家，而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足，因此，我们认为资产价格仍会继续处于高位。”

想要投资国内的房地产还是可以继续投资的。如果想要更好地投资，建议找专业的投资人士，这方面，建议找仲量联行，仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。

目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。

按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。

连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。

至于二套房贷利率，上浮空间就更大。

房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

美联储加息对中国有什么影响

美国的货币政策变动常常是全球资本市场的关注焦点。在北京时间6月14日凌晨02:00，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，至1.75%-2.00%，这是其今年的第二次加息。美国加息对中国经济及各类市场均具有重要影响，具体如下：

1.股市影响：美国加息通常导致资金回流美国，增加了国内市场的融资成本，从而可能对中国股市造成负面影响。资金短缺可能会导致股价下跌。

2.楼市影响：美国加息减少了市场上的美元供应。中国可能需要调整外汇和货币政策，以应对人民币可能的贬值。人民币贬值可能会促使超发货币寻找投资渠道，其中一部分可能会流向房地产市场，从而推高房价。中国对加息的应对策略—无论是加息还是降息—都将直接影响房贷利率，进而影响房屋买卖市场。

3.汇率和外贸影响：美国加息通常会导致人民币对美元的汇率上升。人民币贬值对中国出口有利，因为出口商品价格更具竞争力。然而，这种情况可能不利于美国，因为其手中持有的人民币可能会贬值。这种货币政策的变化对国际贸易关系和汇率市场都具有复杂影响。